Ménage de fin de bail, de déménagement ou avant une vente à Lyon
Le logement vide à rendre au bailleur, à relouer ou à faire visiter : un ménage pensé pour l'œil qui va l'inspecter.
Ce que regarde un état des lieux de sortie
À l'état des lieux de sortie, le logement est comparé à celui d'entrée, pièce par pièce. Vide, il ne cache rien : l'intérieur du four et du réfrigérateur, la grille de la hotte, les traces blanches de calcaire autour des robinets et sur la douche, les joints de carrelage, l'intérieur des placards, le dessus des portes, les plinthes, les prises et les interrupteurs, les vitres et leurs rails.
Le ménage de fin de bail reprend chacun de ces points. Ce qu'il enlève, c'est la saleté : un four gras, un calcaire épais, des placards poussiéreux, des traces de mains autour des poignées. Il ne rend pas une peinture passée ni un parquet usé par les années, et c'est pour cela qu'il faut savoir tôt ce qui relève du ménage et ce qui n'en relève pas.
Pour un propriétaire entre deux locataires, le même ménage prépare la relocation ; avant une vente, il prépare les visites et les photos de l'annonce. Une agence immobilière qui gère le logement peut en faire la demande pour le compte du propriétaire.
Le déroulé dans le logement vide
- 01
Les hauteurs et les rangements
Dessus des portes et des placards, intérieur des meubles de cuisine et des penderies, étagères : la poussière tombe, alors on commence en haut.
- 02
La cuisine en profondeur
Four, plaques, hotte et sa grille, réfrigérateur vidé et lavé, évier et crédence dégraissés.
- 03
Les pièces d'eau
Calcaire de la robinetterie, de la douche et du lavabo, joints, WC, bouches d'aération.
- 04
Vitres, plinthes et sols
Vitres et rails, plinthes, prises et interrupteurs, puis les sols lavés en reculant vers la porte.
Avant de rendre les clés
Le logement doit-il être vide avant le ménage de fin de bail ?
C'est préférable : sans meubles ni cartons, les sols, les plinthes et l'intérieur des placards se font entièrement. Si le déménagement a lieu le même jour, le ménage passe derrière le dernier carton, pièce par pièce.
Le ménage garantit-il la restitution du dépôt de garantie ?
Non. Le ménage enlève la saleté, et c'est souvent elle qui fait discuter. Mais le dépôt de garantie dépend de la comparaison entre les deux états des lieux, et de points qui ne relèvent pas du ménage, comme une peinture abîmée ou un équipement cassé.
Faut-il aussi lessiver les murs avant de partir ?
Seulement s'ils sont marqués : traces de mains dans le couloir, graisse au-dessus de la cuisinière, jaunissement près d'une fenêtre où l'on fumait. Un mur simplement défraîchi par les années ne se rattrape pas au lessivage. Le devis dit si c'est utile.
Un logement à rendre
Indiquez la surface et la date de l'état des lieux dans votre demande.